年底30余盘交付，担不担心质量？“小吴验房”又出马咯，想验房的赶紧约！

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一转眼

2017年就要接近尾声了

意味着

一年一度的交房季也到来了

据钱报记者统计

今年年底杭州市区

（不包含富阳、临安）

即将交付的楼盘有30余个

其中，江干区即将交付的新盘最多，达10个。

世茂天宸、滨江华家池、绿地华家池印三个邻居盘同时交付，作为华家池板块三个备受瞩目的新盘，集体亮相不知最终的比拼结果如何，让“吃瓜群众”很是期待。

另外，余杭和萧山交付的新盘也不少，分别有9个和6个。

而万科作为“交付大佬”，旗下五盘即将揭开神秘的面纱。

不少业主表示，交付临近，大家的心情很复杂，期待的同时又有点紧张，不知道即将拿到手的新房，能否达到自己的心理预期。

那么收房的时候应该注意哪些呢？钱报验房专家给出了以下建议。

1

 收房流程

2

验房手册

1

防水检测

要看地面是否渗水，可以在涉及用水的房间，例如厨房、卫生间，使用闭水试验的方法检测。步骤如下：

① 在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；

② 在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记；

③ 24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；

墙面漏水的情况则比较被动，交房的时候一般无法察觉，只有出现了漏水导致的墙面变化才能发现。

比如，长期的墙体漏水会导致墙面发霉、地板发霉、踢脚线发霉等，而一般这些发霉状况都不太可能是空气中湿度太大导致的。

另外，卫生间漏水的情况也有可能在卫生间门口的地板、墙体、踢脚线上表现。

业主需注意，如果发霉情况持续时间较长（擦拭处理后反复出现），则可以基本断定存在漏水问题。

2

水电检测

① 水电验收时，要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性，查看电线的接头是否牢固，是否裸露，还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。

② 要检查清楚电的功能性，插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。

③ 要看清楚水电安装是否美观，安装是否平整，同一空间内的安装是否在同一水平面上，最多相差不超过5毫米。

④ 电线管内不可以有接头，在水电工程安装完工之后，一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好，避免发生触电的发生。

⑤ 一般情况下电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米，开关的与地面距离则为1400毫米，特殊要求则特殊处理。

⑥ 水管的检查主要是检查清楚水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。

⑦ 座厕的下水情况是否流畅，大部分的座厕都会因为装修时，掉下去的建筑垃圾而发生堵塞的现象，所以在验收时就要仔细的检查清楚。

⑧ 仔细检查每一个水龙头和上下管道，有没有渗漏和堵塞的现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到最大，尽可能让水的流速快一点、大一点，一方面可以检测出水压，另一方面可以测出排水的速度。

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空鼓检测

用小锤子或其他硬物敲击墙面，如果发出沉闷的声音则存在空鼓，清脆的声音下一般不存在空鼓。

4

裂缝检测

用肉眼观察整个天花板，如果发现粉刷层有明显水渍，细小裂纹或者是鼓起状，则很有可能该部位存在裂缝。

此时可铲除表面粉刷层再进一步观察是否为贯穿性裂缝。

针对不明显的裂缝，或裂缝外粉刷层未开裂的情况，可利用手电等强光照射作为辅助观察工具（细小的裂纹可在强光下更易于识别），如有颜色深浅不一或表面不平整的情况，则有可能存在裂缝渗水情况。

征集精彩交房案例

祝各位业主都能交房顺利。

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吴佳怡

－验房吴工－

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